Проверка смет на соответствие требованиям госэкспертизы и ФЕР, ТЕР
Для успешного прохождения государственной экспертизы сметная документация должна соответствовать нормативным базам ФЕР и ТЕР. Несоблюдение этих требований приводит к возврату проекта на доработку, затягиванию сроков и дополнительным расходам. Проверка смет на этапе подготовки позволяет избежать замечаний экспертов и повысить достоверность расчетов.
Основные требования госэкспертизы
Экспертиза проверяет корректность составления смет и их соответствие нормативам. Особое внимание уделяется:
- применению актуальных сборников ФЕР и ТЕР;
- обоснованности коэффициентов и индексов удорожания;
- соответствию сметы проектной документации;
- корректности накладных расходов и сметной прибыли;
- наличию ссылок на нормативные источники в расчетах.
Типичные ошибки при подготовке смет
На практике часто встречаются нарушения, которые становятся причиной замечаний экспертов:
- использование устаревших редакций ФЕР/ТЕР;
- подмена региональных нормативов федеральными без индексации;
- двойной учет затрат на одни и те же работы;
- отсутствие увязки с проектной документацией;
- применение не подтвержденных коэффициентов.
Кейс из Йошкар-Олы
При подготовке сметной документации на строительство школы в Йошкар-Оле подрядчик применил устаревшие ТЕР без учета индексации. В результате экспертиза выявила завышение сметной стоимости более чем на 10%. После пересчета с использованием актуальных нормативов проект был согласован, а стоимость снижена на 8 млн рублей.
Риски для застройщика
Нарушения требований ФЕР и ТЕР ведут к задержкам реализации проекта, росту затрат и потере доверия инвесторов. Особенно важно соблюдать нормативы в регионах, где ценовые колебания значительны, как в Республике Марий Эл.
Практическая значимость проверки
Проверка смет на соответствие требованиям госэкспертизы и нормативным базам обеспечивает достоверность расчетов и ускоряет согласование проекта. Для застройщика это способ защитить бюджет и гарантировать успешное прохождение экспертизы.