Как проверить смету подрядчика на завышенные расценки и скрытые позиции

Застройщики и инвесторы часто сталкиваются с ситуацией, когда подрядчик включает в смету завышенные расценки или скрытые позиции. Такие ошибки могут привести к перерасходу бюджета и снижению рентабельности проекта. Проверка сметы подрядчика на этапе согласования помогает избежать финансовых рисков и конфликтов в дальнейшем.

На что обращать внимание при проверке сметы

При анализе сметной документации важно уделить внимание следующим аспектам:

• соответствие сметы проектной документации и техническому заданию;
• сверка применяемых расценок с федеральными и территориальными нормативами (ФЕР, ТЕР);
• правильность расчетов объемов работ и материалов;
• наличие дублирующихся или не обоснованных позиций;
• корректность расчета накладных расходов и сметной прибыли;
• проверка коэффициентов и индексов с учетом региональной специфики.

Типичные способы завышения стоимости

Подрядчики могут использовать разные приёмы, чтобы увеличить стоимость проекта. Среди наиболее распространённых:

• искусственное увеличение объемов работ;
• использование устаревших расценок, не соответствующих текущим индексам;
• включение дополнительных позиций, не предусмотренных проектом;
• применение коэффициентов, не обоснованных для конкретного региона или условий строительства;
• двойной учет затрат на труд и материалы.

Кейс из Йошкар-Олы

В 2024 году при проверке сметы подрядчика на строительство офисного здания в Йошкар-Оле выявлено завышение более чем на 9 млн рублей. Подрядчик применил расценки для столичного региона и завысил объемы отделочных работ. После корректировки смета была приведена к региональным нормативам, что позволило инвестору оптимизировать бюджет и избежать переплаты.

Зачем нужна независимая проверка

Проверка сметы подрядчика позволяет выявить скрытые позиции и завышения, которые могут не заметить специалисты внутри компании-заказчика. Независимый анализ обеспечивает объективность и защищает интересы инвестора. Особенно это важно для проектов в регионах, где существует значительная разница между рыночными ценами и нормативными базами.

Ключевые аспекты для контроля

Чтобы минимизировать риски, застройщикам следует проверять обоснованность всех расчетов, актуальность применяемых нормативов и соответствие сметы проектной документации. Такой подход помогает избежать переплат и гарантирует прозрачность расходов на строительство.