Проверка смет на скрытые ошибки и несоответствия техническому заданию

Сметная документация должна не только отражать проектные решения, но и строго соответствовать техническому заданию. На практике подрядчики нередко допускают ошибки или сознательно включают завышенные позиции, что ведёт к перерасходу бюджета и осложняет прохождение экспертизы. Проверка смет на скрытые ошибки и несоответствия помогает застройщику защитить свои интересы и избежать лишних расходов.

Виды скрытых ошибок в сметах

Ошибки могут быть как техническими, так и преднамеренными. Наиболее распространённые случаи:

• включение работ, отсутствующих в техническом задании;
• искусственное завышение объёмов и трудозатрат;
• использование расценок, не применимых для данного региона;
• замена материалов на более дорогие аналоги без обоснования;
• двойное включение одной и той же позиции.

Как выявить несоответствия техническому заданию

Для того чтобы проверить смету на соответствие ТЗ, необходимо выполнить ряд действий:

• сравнить перечень работ и материалов с техническим заданием;
• оценить корректность применения нормативных баз (ФЕР, ТЕР, ГЭСН);
• сверить сметные объёмы с данными проектной документации;
• проверить соответствие выбранных материалов указанным в ТЗ;
• оценить обоснованность дополнительных коэффициентов и индексов.

Практический кейс из Йошкар-Олы

При проверке сметы на строительство спортивного комплекса в Йошкар-Оле в 2023 году выявлены скрытые завышения в части отделочных работ. Подрядчик добавил дополнительные позиции, не предусмотренные техническим заданием, что увеличивало стоимость проекта на 6%. После корректировки смета была приведена в соответствие, и проект успешно прошёл экспертизу.

Риски для застройщика при отсутствии проверки

Если не проверять смету на скрытые ошибки и несоответствия ТЗ, застройщик рискует столкнуться с завышением бюджета, затягиванием сроков и проблемами при согласовании. Особенно это актуально для регионов, таких как Республика Марий Эл, где разница между нормативными и рыночными ценами на материалы может быть существенной.

На что обратить внимание в первую очередь

Застройщику важно уделять особое внимание соответствию сметы техническому заданию, корректности применяемых расценок и отсутствию дублирующихся позиций. Такой подход позволяет избежать завышений и обеспечить прозрачность расходов.