Как анализировать смету на предмет завышения трудозатрат и машинного времени

Одной из распространённых ошибок при составлении смет является завышение трудозатрат и машинного времени. Подобные искажения напрямую влияют на итоговую стоимость проекта и могут привести к значительному перерасходу бюджета. Для застройщиков важно уметь выявлять такие нарушения на этапе проверки сметной документации.

Почему возникает завышение трудозатрат

Причины завышения могут быть связаны как с ошибками, так и с намеренными действиями подрядчика. Наиболее часто встречаются:

• применение устаревших нормативов по трудозатратам;
• искусственное увеличение количества рабочих часов;
• добавление лишних специалистов в расчетные позиции;
• использование коэффициентов без документального обоснования;
• некорректный пересчет машинного времени при изменении условий строительства.

Как выявить завышения

Чтобы определить корректность расчетов, необходимо:

• сверить трудозатраты и машинное время с нормативными базами (ФЕР, ТЕР, ГЭСН);
• оценить соотношение трудозатрат с объемом выполняемых работ;
• сравнить расчетные показатели с аналогичными объектами в регионе;
• проверить применение коэффициентов за сложность или стеснённые условия;
• оценить реальную необходимость привлечения техники и специалистов.

Кейс из Йошкар-Олы

В 2024 году при проверке сметы на строительство спортивного комплекса в Йошкар-Оле выявили завышение трудозатрат на 20%. Подрядчик применил коэффициенты, предназначенные для северных регионов, что увеличило общую стоимость объекта на 6 млн рублей. После корректировки показатели были приведены к нормативам, и проект успешно прошёл экспертизу.

Риски для застройщика

Игнорирование проверки трудозатрат и машинного времени приводит к переплатам, нарушению сроков и возникновению споров с подрядчиком. Особенно опасно это при крупных проектах, где ошибки в расчётах могут составлять десятки миллионов рублей.

На что обратить внимание при анализе

Застройщику следует уделять внимание корректности нормативов, обоснованности коэффициентов и реальному соответствию расчетов объёмам работ. Такой подход обеспечивает достоверность сметы и помогает избежать лишних затрат.