Как выявить неучтенные работы и расходы при проверке сметной документации

Даже грамотно составленная смета может содержать неучтённые работы и расходы, которые проявляются уже на этапе строительства. Такие ошибки приводят к росту бюджета, задержкам и необходимости внесения изменений в проект. Для застройщика важно на стадии проверки сметы выявить все недостающие позиции и включить их в расчёты.

Почему появляются неучтенные работы

Причины возникновения подобных ошибок могут быть разными:

• неполное отражение проектных решений в смете;
• отсутствие отдельных позиций в нормативных базах;
• ошибки проектировщиков при формировании ведомостей;
• умышленное исключение затрат подрядчиком для снижения сметной стоимости;
• недостаточный учет специфики объекта и условий строительства.

Как проверить смету на полноту

Чтобы исключить риски, необходимо выполнить ряд проверочных действий:

• сверить смету с проектной документацией и спецификациями;
• проверить наличие всех видов подготовительных и вспомогательных работ;
• оценить учёт транспортных и складских расходов;
• сопоставить объемы работ с ведомостями и чертежами;
• проанализировать разделы сметы на наличие пропусков или незавершённых расчетов.

Кейс из Республики Марий Эл

В 2023 году при проверке сметы на строительство детского сада в Йошкар-Оле выявили отсутствие расходов на благоустройство прилегающей территории. Ошибка увеличила бы бюджет на 6 млн рублей на этапе строительства. Благодаря проверке позиции были включены заранее, что позволило избежать доработки сметы и задержек в прохождении экспертизы.

Последствия пропуска неучтенных расходов

Если такие работы обнаруживаются уже в процессе строительства, это приводит к дополнительным расходам, изменению договора и увеличению сроков. Для застройщика это риск потери контроля над бюджетом и срыва графика проекта.

Что важно для застройщика

При проверке сметы следует обращать внимание на полноту расчетов, наличие всех обязательных работ и затрат, а также соответствие сметы проектной документации. Такой подход обеспечивает достоверность сметной стоимости и исключает неожиданное увеличение бюджета.