Достоверность смет: частые нарушения при расчете накладных расходов и прибыли

Накладные расходы и сметная прибыль занимают значительную долю в структуре сметной стоимости. Ошибки и нарушения при их расчёте становятся причиной завышения итогового бюджета и вызывают замечания экспертизы. Для застройщика важно понимать, какие нарушения встречаются чаще всего и как их выявить на этапе проверки сметной документации.

Основные ошибки при расчёте накладных расходов

На практике встречаются следующие нарушения:

• применение устаревших нормативов;
• двойное включение одних и тех же затрат в разные разделы сметы;
• использование повышающих коэффициентов без документального обоснования;
• игнорирование требований действующих нормативов при расчётах;
• завышение доли административных и организационных расходов.

Ошибки при определении сметной прибыли

Сметная прибыль должна рассчитываться с учётом нормативных ограничений, однако подрядчики нередко нарушают это правило:

• применяют завышенные проценты прибыли по сравнению с нормативами;
• включают прибыль в дополнительные разделы сметы;
• используют коэффициенты, не предусмотренные методикой расчёта;
• необоснованно увеличивают норму прибыли на отдельные виды работ.

Кейс из Йошкар-Олы

В 2023 году при проверке смет на капитальный ремонт школы в Йошкар-Оле выявили завышение накладных расходов и прибыли более чем на 9%. Подрядчик применил коэффициенты для сложных условий строительства, хотя проект не предполагал таких факторов. После пересмотра расчётов сметная стоимость была снижена на 7 млн рублей, и проект успешно прошёл экспертизу.

Риски для застройщика

Если не контролировать расчёт накладных расходов и прибыли, итоговая стоимость проекта может быть существенно завышена. Это приведёт к перерасходу бюджета, затягиванию сроков и проблемам при прохождении экспертизы. В условиях Республики Марий Эл, где стоимость строительства чувствительна к колебаниям цен, такие ошибки особенно опасны.

Практическая значимость проверки

Для застройщика важно проверять корректность применения нормативов, обоснованность коэффициентов и соответствие сметной прибыли установленным требованиям. Такой подход обеспечивает достоверность смет и снижает финансовые риски при реализации строительных проектов.