Достоверность смет: ошибки при применении нормативных баз и расценок

Правильное использование нормативных баз и расценок является основой достоверной сметной документации. Нарушения в их применении часто становятся причиной завышения стоимости проекта, возникновения споров между подрядчиком и заказчиком и возврата документов на доработку при экспертизе. Для застройщиков важно понимать, какие ошибки встречаются чаще всего и как их выявить.

Типичные ошибки при применении нормативов

На практике встречается ряд распространённых нарушений при работе с нормативными базами:

• использование устаревших редакций ФЕР, ТЕР или ГЭСН;
• подмена региональных расценок федеральными без корректировки;
• неверное применение индексов удорожания;
• использование расценок, не соответствующих видам выполняемых работ;
• применение коэффициентов без обоснования в проектной документации.

Почему возникают такие ошибки

Причины ошибок могут быть связаны с недостаточной квалификацией составителей смет, а также с попытками подрядчиков завысить стоимость. Нередко применяются устаревшие нормативные базы, так как обновления выходят регулярно, а их игнорирование приводит к искажению расчетов.

Кейс из Республики Марий Эл

В 2023 году при проверке смет на строительство производственного объекта в Йошкар-Оле выявили использование устаревших расценок, что увеличивало стоимость проекта на 11%. Подрядчик применил нормативы десятилетней давности без индексации. После пересчета с использованием актуальной базы стоимость снизилась на 18 млн рублей, а проект успешно прошёл экспертизу.

Риски для застройщика

Неверное применение нормативных баз ведет к искажению сметной стоимости, затягиванию сроков согласования и конфликтам с контролирующими органами. Особенно это опасно в условиях, когда стоимость строительства зависит от региональных коэффициентов, как в Республике Марий Эл.

Что необходимо учитывать при проверке

Застройщику следует уделять внимание актуальности используемых нормативных баз, правильности индексации и соответствию выбранных расценок видам работ. Это позволит обеспечить достоверность смет и успешно пройти экспертизу без дополнительных затрат времени и средств.